Ein Immobilienkredit ist ein Darlehen, welches für den Bau, den Kauf oder die Renovierung einer Immobilie eingesetzt werden kann. Es ist in der Regel zweckgebunden, sodass die Kreditnehmer dem Kreditgeber einen Nachweis über die Mittelverwendung erstellen müssen. Als Darlehensart kommt für den Immobilienkredit in der Regel immer ein Annuitätendarlehen in Frage. Unter Umständen kann dieses mit einem Bauspardarlehen oder variabel verzinsten Darlehen kombiniert werden, um eine auf den Kreditnehmer abgestimmte Finanzierung zu erreichen.
Um einen Immobilienkredit aufnehmen zu können, war noch vor Jahren ein Eigenkapital von wenigstens 20% nötig. Dieses wurde meist durch Eigenleistungen, oder auch durch den Einsatz der Eigenheimzulage, aufgebracht. Der Grund für die Voraussetzung von Eigenkapital ist die Absicherung des Kredites durch eine Grundschuld. Diese muss immer in Höhe des Darlehens eingetragen werden, darf aber gleichzeitig den Wert des Hauses nicht übersteigen. Da die Banken immer auch einen Sicherheitsabschlag von 20% auf das Objekt vornehmen, konnten Finanzierungen ohne Eigenkapital noch vor Jahren nicht dargestellt werden.
Heute, im zunehmenden Konkurrenzkampf, bieten immer mehr Banken nun auch den Immobilienkredit zu 100% oder gar zu 120% des Objektwertes an. Somit haben also auch Bauherren oder Familien ohne Eigenkapital die Möglichkeit, sich ein Eigenheim zu schaffen und so höhere Wohnqualität zu erreichen. Menschen, die jedoch eine derartige Finanzierung anstreben, sollten bedenken, dass die Kosten hierfür sehr hoch sind. Denn es muss nicht nur die Rate aus dem höheren Darlehensbetrag finanziert werden. Die Banken berechnen für derartige Kredite oft auch Zinsaufschläge, denn ihr Risiko erhöht sich hierdurch ebenfalls. Wie hoch der jeweilige Aufschlag der Bank sein wird, erfahren Antragsteller nach Einreichung der Objektunterlagen.
Um bereits vorab die Konditionen von Immobilienkrediten der verschiedenen Anbieter zu vergleichen, bietet das Internet einen ersten Anhaltspunkt. Vor allem bei Immobilienfinanzierungen ist es notwendig, die Konditionen und Zinssätze zu vergleichen, denn bereits ein Unterschied von nur 0,5% p.A. würde Mehrkosten von einigen Tausend Euro, gerechnet auf die Gesamtlaufzeit, bedeuten.