Viele träumen in Deutschland von den eigen vier Wänden. Dieser Wunsch ist meistens aber nur über eine Baufinanzierung möglich. Die Baufinanzierung, auch private Immobilienfinanzierung genannt, dient einzig und allein dazu, eine zu Wohnzwecken genutzte Immobilie zu bauen. Doch vor dem Schritt zur Baufinanzierung sollte sich der Kunde Gedanken machen, wie groß die Immobilie sein soll und welche finanzielle individuelle Belastung er dafür auf sich nehmen kann.
Nach der Festlegung der Eckpunkte sollte unbedingt ein Kreditvergleich im Internet stattfinden. Dort ist dieser am einfachsten, am schnellsten und umfangreichsten möglich. Ein wichtiger Aspekt bei der Findung eines günstigen Kredites ist das vorhandene Eigenkapital, wie Bank- und Sparguthaben und liquide Wertpapiere. Wer bauen will. sollte so früh wie möglich mit Sparen anfangen, um das nötige Eigenkapital von optimalerweise mehr als zwanzig Prozent einbringen zu können. Weiterhin werden die Eigenleistungen, die bei der Errichtung der Immobilie von dem Darlehensnehmer selbst erbracht werden können, mit angerechnet. Die Bonität der Kunden erhöht sich auch, wenn er viele Rücklagen gebildet hat, die zum Beispiel im Rückkaufswert von Lebensversicherung bestehen können.
Das Fremdkapital kann über einen Immobilienkredit von Banken, Bausparkassen, Landesförderinstituten, von der Kreditanstalt für Wiederaufbau oder Versicherungsgesellschaften für den Kunden bereitgestellt werden. Die Baufinanzierung wird durch die Eintragung einer Grundschuld ins Grundbuch oder einer Hypothek auf das gebaute Objekt abgesichert, was bei Zahlungsunfähigkeit eine Zwangsversteigerung nach sich ziehen kann. Die als Fremdkapital gewährten Anteile werden in einem festgelegten Zeitraum in Raten, welche sich aus Zinsen und Tilgung zusammensetzen, zurückgezahlt.
Die meist genutzte Darlehensform ist das Annuitätendarlehen, während Ratenkredite und Sofortkredite zur Durchführung kleinerer Maßnahmen, wie Anlegen eines Gartens oder bauliche Veränderungen an einem vorhandenen Objekt genutzt werden. Die Rückzahlung ist durch die zumeist geringere Kreditsumme in einem kürzeren Zeitraum möglich. Die meisten Annuitätendarlehen sind über einen bestimmten Zeitraum festgeschrieben, das heißt man sichert sich eine Zinsbindung über fünf oder zehn Jahre. Heute ist eine Zinsfestschreibung über einen noch größeren Zeitraum möglich. Deswegen lohnt sich hier ein Kreditvergleich ganz besonders. Die Gestaltung der Ratenhöhe für die Baufinanzierung hängt davon ab, wie hoch die vereinbarte Tilgung ist, wann die Baufinanzierung auslaufen soll und welche monatliche Belastung sich der Kreditnehmer zutraut.
Die Baufinanzierung wird von staatlicher Seite gefördert. So gibt es zum Beispiel die Arbeitnehmersparzulage oder die Wohnungsbauprämie, welche beim Besparen von Bausparverträgen die erzielte Rendite erhöhen oder schneller zur Zuteilungsreife führen können. Die Bausparverträge können bei Zuteilung als Immobilienkredit genutzt werden. Der ursprünglichen Baufinanzierung folgen meistens Anschlussfinanzierungen, bei denen man sich erneut über die aktuellen Konditionen am Markt durch einen Kreditvergleich informieren muss. Sollten nur noch kleinere Restbeträge vom Immobilienkredit übrig sein, sollte man hier auch die Alternativen zweckfreier Ratenkredit und Sofortkredit aus dem Internet immer mit einbeziehen, da hier die Nebenkosten des zu vereinbarenden Kreditvertrags erheblich niedriger als bei der klassischen Baufinanzierung gehalten werden können.